Как выбрать квартиру для покупки

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Когда мы выбираем квартиру, то это не самое сложное. Но когда мы ее уже выбрали и выбрали ее не правильно, то вот здесь могут начаться сложности. Так как неправильно выбранная квартира влечет за собой неправильный образ жизни, не подходящий вам. Представьте, вы бы могли себя ощущать комфортно гармонично внутри этой квартиры? Вам бы нравилось

жить в ней, засыпать и просыпаться, если ориентировались на неважные очевидные пункты при выборе квартиры.

Если вы хотите избежать всех рисков, при покупке квартиры в Казани. Если вы хотите купить квартиру по выгодной цене, если вы хотите сэкономить свое время, то обращайтесь в агенство по недвижимости на этом сайте https://kazan.etagi.com/realty/. Они проведут всю основную работу за вас, и подберут для вас наилучший вариант для жизни.

Очевидные пункты при выборе квартиры

1.Определиться с бюджетом

Важно просчитать стоимость ремонтных работ, стоимость квартиры, соотношение цены и качества района и дома. И, как правило, придется чем-то жертвовать. Если ваши платежи по квартире и затраты на ремонт будут превышать ваш достаток, или если ремонтные работы будут стоить больше чем вы планировали, это всё отразиться на качестве вашей жизни. Как это бывает? Покупаете однушку, двушку, трешку и думаете «я пока временно поживу в ней». А в других комнатах начнут параллельно вести ремонт, плату за ремонт надо рассчитывать по сегодняшним ценам, а не ориентироваться на разговоры знакомых, которые делали ремонт пару лет назад. И когда ты начинаешь жить на стройке, ты погружаешься в это пространство, у тебя не хватает денег.

Если вы ограничены в деньгах, то стоит рассмотреть покупку квартиры уже со сделанным ремонтом. В этом случае вы сразу заезжаете и живете. Это очень важно!

Часто стройка дома и «вечный» ремонт становятся причиной разногласий мужа и жены, они ругаются и им уже становится ненавистна эта квартира с таким ремонтом. Поэтому необходимо грамотно всё просчитать при выборе квартиры.

2.Стиль жизни

Очень важно при выборе квартиры понимать, как вы привыкли жить, как вы любите жить, сколько времени вы будете добираться до центра, до любимых мест, и ваших друзей. Где вы привыкли встречаться с друзьями, где вы привыкли гулять, парки, скверы, театры. Все это и есть ваша жизнь. Также важно подумать, как вы будете совмещать дорогу на работу и на занятия с ребенком, до секции, до репетиторов, до школы. То есть выбирайте квартиру недалеко от нужных и важных мест для вашей семьи.

3.Параметры поиска

Обратите внимание на параметры поиска квартиры. Какая у вас будет планировка, комнаты раздельные или смежные, коридор будет большим или маленьким, этаж – высокий, низкий, средний. Все это очень важно при выборе квартиры. Ну и не забудьте про метраж – общий и жилой.

Квартира с планировкой «распашонка» на обе стороны выгоднее, чем «линейная» квартира. Так как «линейная» квартира хуже проветриваемая. В квартире с планировкой «распашонка» очень хорошая циркуляция воздуха. Летом в таких квартирах будет свежо, а зимой будет тепло. Вы можете всегда нагреть воздух и легко проветрить, обогатить его свежим кислородом. Он будет по соотношению влажности и сухости – идеальным. Это легко регулируется открытием и закрытием форточки. Даже кондиционер может не понадобиться.

Выбор этажа играет огромное значение. Если вы рассматриваете выбор квартиры на первом этаже, то вы должны понимать. Что все звуки двора или ребят, которые захотят сходить в туалет возле вашего подъезда, вы это будете слышать, как будто это все происходит в вашей соседней комнате. При этом вы будете жить буквально «на улице», «во дворе». Просто это следует учитывать. И поэтому рекомендуется рассматривать квартиры от 3 этажа и выше. Второй этаж тоже достаточно низко расположен. Ну и покупатель в будущем за первый и второй этаж платит всегда меньше, чем за третий. Те кто любит проживать на низких этажах, рекомендуется покупать третий этаж. Квартира на третьем этаже идеальна для большой семьи с детьми и колясками.

Если вы рассматриваете покупку квартиры на последнем этаже, то важно чтобы над вашей квартирой был технический этаж. Техэтаж важен, так как он скрывает проблемы крыши, которые в будущем будут на крыше. Они будут влиять на качество жизни в квартире. Например, если будет железная крыша и когда будет лить дождь, то он будет капать вам «по голове». Также если солнце будет нагревать крышу, то вы будете жить так, как будто вы в «духовке», а, если вас затопит, то затопит абсолютно всю квартиру.

4.Траснпортная доступность

Очень важно рассчитать время в пути. Для этого можете взять яндекс карту и посмотрите сколько у вас времени займет дорога из пункта А в пункт В. Важно посмотреть на текущий момент, и в час пик на дороге, на общественном транспорте или на личном авто.

5.Экологическая карта города тоже важная составляющая

6.Тип постройки

Есть разные строения – есть из кирпича, из дерева, из пеноблока, из монолита. И существует мнение, что монолит прочнее и лучше, чем дерево. Хотя это далеко не так. Поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Бывает дому 30-50 лет, и в нем ничего не ремонтировалось. Такие дома важно смотреть вживую. Вы смотрите на фасад здания, возможно по нему уже идут трещины, или торчат скобы, чтобы дом не разошелся. Далее заходите в подъезд и принюхайтесь, можете встретить неприятный запах. Обращайте на это внимание. Далее поднимаетесь на лифте на интересующий вас этаж, где расположена квартира. А спускаемся по лестнице (всегда!), чтобы посмотреть какие соседи и в каком состоянии места общего пользования. Там у вас пепельницы или цветочки, облезлые какие-то двери и выбитые, и нарисованные рисунки на стенах или у вас там свежо и красиво. Это говорит об адекватности соседей, на сколько они любят свое пространство и ухаживают за ним. И с кем вы потом будете это пространство разделять.

• Материал несущих стен дома и квартиры.

В разное время они были сделаны из разного материала, дерево, пеноблоки, монолит.

Важно учитывать возраст и особенности эксплуатации. Разрушаются и те и другие, важно смотреть текущее состояние. К примеру, есть большое количество дореволюционных построек. Там, как правило, перекрытия были просто деревянными или усиленные железом деревянные перекрытия. Стены таких домов будут более восприимчивы к шуму. Актуально, если у вас проходит рядом с таким домом трамвай, прямо зайдите вовнутрь и послушайте, на сколько эта вибрация и звук будут вам мешать.

• Экспериментальные дома. Качество этих домов – оно изначально было из низкокачественного материалов, в основе деревянные перекрытия, такие здания быстро изнашиваются и их видно сразу.

Дома «хамелеоны» и «кировки» — они как правило строились для рабочих и в хорошей транспортной доступности, то есть близко к метро, у них были большие комнаты. Но есть минусы в таких постройках, так как они предназначены для временного использования и проживания – все стены несущие, ванны там изначально не было запланировано. Поэтому их достраивали уже в современное время, и могут быть проблемы с коммуникациями. Плюс перекрытия деревянные и они еще ни разу не реставрировались. По этой причине это не самое лучшее жилье для выбора покупателя.

• Сталинские дома (сталинки)

Многие думают что сталинки все одинаковые, хотя это не так. Есть ранние постройки с деревянными перекрытиями, и более поздние – они уже железобетонные. Поэтому справивайте у собственника: какого года сталинка и какие она имеет перекрытия. Более поздние они более продуманные, в них есть даже лифты, высота потолков там соответствующая, толщина стен там соответствующая. В первую очередь стоит обратить внимание на фасад, фасады в ранних сталинках они более простые. Далее обратите на балкон, на нижнюю его часть, если она в плохом состоянии и осыпается, то скорее всего это ранняя сталинка.

• Далее «хрущевки» и «брежневки»

Таких построек у нас в России большинство. На что стоит обратить внимание? На швы, если они не герметичны, то будет конденсат в углах, это значит плесень и влага, и ухудшение качества жизни. Если вы будете менять деревянные полы на бетонную стяжку, то имейте ввиду, её толщина должна быть минимальной, так как те стены не предназначены на такую нагрузку, могут пойти трещины по зданию.

• Современные дома

Это кирпич, монолит, бетон и панельки. Все они характерны тем, что дают усадку 2-3 года. В этот период не рекомендуется делать ремонт, потому что после усадки дома, у вас могут пойти трещины по стенам. И вы будете переделывать свой ремонт. Обратите внимание на облицовку фасада дома и слышимость внутри дома. Все они строились из разного качества строительных материалов, разными застройщиками. И один и тот же застройщик мог где-то схалтурить, а где-то поработать на качество. Поэтому важно, когда вы находитесь внутри такой квартиры, обратить внимание на слышимость между стенами. Где-то её совсем не будет, а где-то ваши соседи будут «ходить вам по голове». При покупке панельного дома, смотрите на швы, есть или нету трещины по фасаду дома. Трещины по дому чреваты тем, что у вас по дому будет высокая влажность, зимой будет холодно и будет плохая звукоизоляция.

Кирпичный дом, есть два вида, из силикатного кирпича и нормального глиняного. Как они отличаются? Силикатный будет белый, а глиняный – красный. Дом из силикатного кирпича, через несколько сезонов на нем будут видны белые разводы. Силикатный кирпич разрушается быстрее чем глиняный, качество у него хуже.

Лайфхак. Если дом выше 9 этажей, то скорее всего кирпичом он будет только облицован. В последствии это плохая шумоизоляция.

Монолитные дома. Они характерны своей толщиной стен. На сегодняшний день это одно из самых дорогих видов жилья. Но есть и минусы. Основной минус это сложность выполнения дизайн проекта. Те стены, которые уже стоят и налиты монолитом, их нельзя ни передвинуть, ни сдвинуть, ни раздолбить, ни увеличить проход, абсолютно никаких работ с этими стенами делать нельзя. Поэтому часто бывает, что ты приходишь к кому-нибудь в гости в монолитный дом, и видишь какой-нибудь столб посередине зала. И люди его пытаются обыграть – вешают туда картину, телевизор и прочее.

• Необходимо обратить внимание к подъездным путям к дому. Сколько вы будете идти от машины до подъезда с пакетами продуктов. Это имеет большое значение.

Дальше смотрите на наличие детской площадки возле дома. Есть она или нет. Есть ли рядом с вашим домом или в соседнем дворе детский садик. Как далеко школа, продуктовый магазин. Можно ли дойти до них пешком или стоит ехать до них на автомобиле.

• Далее необходимо сориентироваться по поводу парковки для автомобиля. Это будет наземная парковка, внутри двора или это будет подземная парковка. И вы сможете тогда прямо из гаража подняться на лифте на свой этаж. Тоже будет удобно, согласитесь?

Обращайте внимание на общее состояние двора, на сколько он убранный. На сколько переполненные мусором мусорные баки или они пустые, или мусор по всему двору находится.

Лайфхак. Найдите чат дома, войдите туда и пообщайтесь узнаете всю подноготную этого двора.

7.Документы

На что точно следует обратить внимание: это кто собственник квартиры – это пожилые или дети. По какому праву они завладели этой квартирой – по решению суда, или это договор ренты. Вот здесь надо быть очень внимательным! Здесь есть риски. Риски расторжения сделки, то есть вы купите квартиру, а потом через некоторое время через суд эту сделку опровергнут опротестуют и вынесут решение суда вернуть ее обратно. Тогда вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Ну или будете по чуть-чуть выцарапывать с пожилого человека, а это практически не реально.

Поэтому желательно пользоваться услугами специалистов на всем протяжении процесса, от выбора до получения ключей от квартиры.